О налоге на имущество физических лиц

Много вопросов в этом году возникает у граждан при получении уведомлений об уплате налога на имущество физических лиц. Суммы налога по сравнению с прошлым годом значительно изменились. С чем это связано и почему произошло, мы попробуем объяснить ниже.

В соответствии с Законом РФ «О налогах на имущество физических лиц» налог на имущество физических лиц исчисляется налоговым органом по месту нахождения (регистрации) объектов налогообложения на основании данных об инвентаризационной стоимости имущества по состоянию на 1 января каждого года.

Таким образом, сумма налога на имущество зависит от инвентаризационной стоимости имущества и от ставки налога.

В 2010 году МП «Бюро технической инвентаризации», в соответствии с постановлением Администрации Ростовской области от 05.10.2007. № 385 «Об установлении временных инвентаризационных коэффициентов приведения уровня базовых цен 1969 года к уровню 2010 года на принадлежащие физическим лицам строения и сооружения», была проведена переоценка строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности с коэффициентом 59, в результате чего инвентаризационная стоимость имущества увеличилась в 1,4 раза.

Уплата налога производится на основании уведомления налогового органа, равными долями в два срока - не позднее 15 сентября и 15 ноября.

Пример расчета налога на имущество физических лиц.

1.Например, инвентаризационная стоимость жилого дома составляла в 2009 году 600 000 рублей. В 2010 году инвентаризационная стоимость имущества с учётом инвентаризационного коэффициента, установленного постановлением Администрации Ростовской области от 05.10.2007. № 385, составила - 842857 рублей.

Ставка налога для имущества свыше 800000 рублей и до 900000 рублей включительно установлена решением Новошахтинской городской Думы от 29.09.2005. № 37 «Об установлении налога на имущество физических лиц» (в ред. решения от 05.11.2009. № 121) в размере 0,8 процента. Собственник жилья один, другого недвижимого имущества не имеет.

Сумма налога к уплате в 2010 году составит: 842857 * 0,8%= 6842 руб. 86 коп.

2. Например, инвентаризационная стоимость квартиры составляла в 2009 году 400 000 рублей. В 2010 году инвентаризационная стоимость имущества с учётом инвентаризационного коэффициента, установленного постановлением Администрации Ростовской области от 05.10.2007. № 385, составила - 561905 рублей.

Также гражданин имеет в собственности ещё один объект недвижимости – гараж, инвентаризационная стоимость которого составляла в 2009 году 80 000 рублей. В 2010 году инвентаризационная стоимость имущества с учётом инвентаризационного коэффициента, установленного постановлением Администрации Ростовской области от 05.10.2007. № 385, составила - 112381 рублей.

Поскольку на территории города ставки налога на имущество физических лиц дифференцированы только в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости, то сумма налога исчисляется налоговым органом исходя из суммарной инвентаризационной стоимости всех объектов, находящихся в собственности налогоплательщика, и ставки налога, соответствующей суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения.

Суммарная инвентаризационная стоимость по всем объектам составила в 2010 году 674286 рублей. Ставка налога для имущества свыше 600000 рублей и до 700000 рублей включительно установлена решением Новошахтинской городской Думы от 29.09.2005. № 37 «Об установлении налога на имущество физических лиц» (в ред. решения от 05.11.2009. № 121) в размере 0,6 процента.

Таким образом, сумма налога к уплате в 2010 году составит: 674286 * 0,6% = 4045 руб. 72 коп.